Tweede Kamer stemt in met motie om residuele waarde leidend te maken bij grondprijzen

Laatst bijgewerkt: 5 november 2026

De Tweede Kamer heeft ingestemd met een motie van de ChristenUnie om speculatie met hoge grondprijzen bij woningbouw tegen te gaan. Om te voorkomen dat hoge grondprijzen de woningbouw belemmeren, wordt bij het verhalen van publieke kosten op projectontwikkelaars niet langer de marktprijs gehanteerd.

In plaats daarvan wordt de residuele waarde leidend: de waarde die gebaseerd is op wat de woningen netto opleveren minus de bouwkosten. Woonminister Boekholt-O’Sullivan en ontwikkelaarsorganisatie Neprom steunen dit, omdat het speculatie uitbant en aansluit bij de huidige praktijk. Eerder heeft de adviesgroep STOER de toepassing van de residuele methode aanbevolen.

Gemeenten zijn echter kritisch en vrezen dat deze methode zorgt voor grote schommelingen in berekeningen, juridische discussies en vertraging in de bouw. De VNG pleit daarom voor een alternatief: rekenen met de gebruikswaarde (de lagere grondprijs vóór de bouw). Volgens de VNG is die methode simpeler, doelmatiger en makkelijker door te rekenen. Daarnaast pleit de VNG voor een belasting op de waardestijging van grond (planbatenheffing). Onderzoek van Stec Groep en Radboud Universiteit toont aan dat het huidige systeem van kostenverhaal sowieso tekortschiet en de publieke kosten van gemeenten niet volledig dekt.

-> Dit nieuwsbericht is geschreven op basis van artikelen in FD en Gemeente.nu .

Zie ook: rapport Kostenverhaal in anterieure overeenkomst woningbouw 2025 (Stec Groep - Radboud Universiteit, september 2026)